周二，一份引人注目的商业预测报告指出，澳洲房价将继续增长；即使可变贷款利率达到9.1%的峰值，未来3年的房价涨幅最高亦有望达到20%。

    由BIS Shrapnel整理汇总的2010-2013 QBE房地产前景调查（QBE Housing Outlook 2010-2013 survey）报告预测，未来三年，澳洲州府城市的房价增幅将介于9%到20%之间。预计柏斯、

雪梨和阿德雷德的增幅最大，而墨尔本、达尔文和坎培拉的增幅最小。报告写道：“预计未来三年，柏斯、雪梨和阿德雷德的价格增长将是最为强劲的，这3个城市的房产中间价都将取得20%

左右的增长。”

    墨尔本将是未来三年房地产市场最疲软的地区，房价只能增长约9%。这是因为在2009-2010年的房价大幅上涨之后，当地的住房承受力已经濒临极限。QBE执行长格雷汉姆（Ian Graham）

称：“我们预测绝大多数州府城市存在的住房供应短缺，将支撑房价上涨，这一问题还将转化为出租房空置率趋紧，使租金获得坚实增长，并刺激出租房投资需求。”

BIS Shrapnel估计可变贷款利率将在2013年登上9.1%的顶峰。“这一利率水平终将减缓经济和房价增长，但是，2012-2013年，部分住宅严重短缺或者房价承受力不那么紧绷的城市，其房地产

市场或将还有最后一跃。”

首置业需求已经降至谷底。BIS Shrapnel警告道，世界经济的前途仍然未卜。美国房地产市场持续疲软，就业復甦的迹象仍然难以捉摸。

 这份报告出炉之时，澳洲房地产市场正为一片前途堪忧的情绪所笼罩：多份近期數據显示房价增长乏力，国际投资者、甚至是国际货币基金组织都认为澳洲房价超出了合理价值。GMO首席投

资策略师格兰森（Jeremy Grantham）一口咬定澳洲房价泡沫正在形成。但BIS和QBE却在新闻发布会上驳斥了这种说法。

BIS执行董事梅勒（Robert Mellor）说：“我们或许并非处于一个房价显著增长的阶段，但我们显然也没处在房价下跌20%的区间里。”梅勒认为造成近期房价涨幅不振的主要原因是储行此前

的6次加息。得益于储行暂停加息，他预测首置业者将在今年年底和明年年初返回市场。他还表示，比较值得担忧的是住房承受力问题，但在可变贷款利率于2013年升至8%以前，这一问题并不

会真正构成威胁。QBE执行长格雷汉姆也表示，公司从未改变过澳洲房价将继续上涨的预测，“我们所做的任何修正，都是边缘性的微调。”

周三起，国际信贷评级机构Fitch Ratings将应澳洲和海外众多客户的请求，再一次对澳洲房市开展严格的压力测试。
 

(责任编辑：澳洲房产)