2011墨尔本房价

 维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字会增加到将近400。

根据《经济学人》公布的最新季度数字，澳洲是全球房价最被高估的国家，紧随其后的是香港和法国。AMP数据显示，自1926年起，墨尔本的住房价格平均每年上涨7.6%。

根据去年平均房价的平均增长，《先驱太阳报》计算了郊区房价何时会突破100万大关。结果显示，价值40万的房产将在12年内达到100万，而目前平均价格在60万的房产将在6年内达到100万。

来自REIV的Robert Larocca称，去年有5000多套房产售价在100万元以上，数量比2005年增加了3倍。Larocca解释说：“墨尔本的房价历史显示出了稳定的回报，虽然我们没有看到像去年那样的20%的收益，但是未来很有可能继续稳定增长。”

澳洲住房工业联合会（HIA）的资深经济学家Andrew Harvey预测，随着供应继续落后于需求，长期内房价仍将继续增长。Harvey说：“从整个维州来看，墨尔本的住宅建设处于历史最高值。HIA估算，在2010年，维州共动工兴建6万间新房，而近10年来的平均新房兴建数量为4.25万。”

然而，AMP的首席经济学家Shane Oliver警示称，下一代人可能买得起房。他表示如果房价继续涨，买房“将成为越来越不现实的目标”。他说：“下一代人唯一的希望就是在人生后期从他们婴儿潮的父母那里继承一处住房。”

2011墨尔本房价会有轻微下跌

为啥
个人认为原因有
1. 澳币高，澳币高会带来澳洲的资金向外流，而外国投资客不敢来。
金融危机后期澳洲房价高涨，为啥？除了供求关系之外有一点原因也是不可忽视的，海外买家。
当时其他国家的投资环境恶劣，相比较澳洲就像天堂一样，澳元那么低，经济相对健康，政府扶持。好了，都来了。
现在情况刚好想反，澳元这么高，政府扶持不再，而别国投资环境也开始复苏。谁还来澳洲？
不光是房市，对很多方面都是的。

2.移民政策收紧，移民是最需要租房，买房的，因为他们没有房子。
现在可能看起来人口增长没有相差多少，但是相差的那些几乎全部是会直接影响房市的。
有人说澳洲住房缺口巨大。我也是认为巨大。但是减少移民就能减小缺口？说白了就是想通过减小购买力来改变供求关系。
这不是好办法。移民的减少会增加劳动力成本，增加建造成本，增加发展成本，这些都会使供应量降低。
合理的方法应该是保持购买力的同时，加大供应量者才是良性。
朱莉不懂的，阿宝也不懂的。

3.加息可能，大多数人都很笃定，RBA要连续加息，要加很多，很久。
别问我为什么，我不知道为什么，反正他们都很笃定。
显然加息是房价的压力，尤其是本地自住房买家的压力，海外投资客表示没有压力，不过他们已经快绝迹了，见第1点。
到时候就会出现，利率高，汇率高的双高局面，很尴尬。

综上所述，要艰难了。不光是房市，说不定很多方面都要艰难了。

个人猜测，千万只供参考